Les conseils d'Adrien Sabbah, architecte, pour agrandir votre maison
Un enfant va venir agrandir la famille, et vous rêvez de réaliser une extension à votre maison pour gagner un espace supplémentaire ? C'est parfois moins coûteux et plus intéressant que de déménager pour plus grand. Surtout si vous tenez à votre maison et souhaitez y rester. Pour commencer, adressez-vous à votre mairie pour connaître le détail des règles d'urbanisme, fixées par le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Celles-ci seront déterminantes dans votre projet, car elles vous permettront, ou non, de réaliser votre extension.
Des règles à respecter
« Chaque commune possède un Plan Local d’Urbanisme (PLU) consultable en mairie. C’est lui qui fixe les règles des extensions et des constructions ; la situation, la hauteur, les matériaux. Une fois ce document consulté, on fait une étude de faisabilité avec des professionnels du BTP. Pour une surélévation, cet audit établira s’il faut renforcer la structure », indique Adrien Sabbah, architecte. Jusqu’à 40 m2 d’extension, pas besoin d'un permis de construire. Mais il faudra se tourner vers la mairie pour effectuer une demande préalable de travaux. Il y a un mois d’attente pour la réponse. On laisse l’architecte se charger d’effectuer toutes ces démarches et optimiser votre projet !
« Depuis la loi ALUR, les règles d’urbanisme concernant la surélévation d’immeubles se sont assouplies et les projets se multiplient ! » Les constructions mitoyennes ou les surélévations de logements font partie des types d’extensions les plus répandues.
Adrien Sabbah, ARCHITECTE, fondateur du cabinet Arkeprojet à Marseille
Miser sur des espaces inoccupés
- Si on possède une cave…
« On peut lui apporter une source de lumière via des vasistas, en créant un puits de lumière, une cour anglaise ou en aménageant son jardin en terrasse ou gradins. »
- Si on dispose de combles…
« A partir de 1,80 m de hauteur, on peut modifier leur isolation et créer un bel espace de vie supplémentaire. Parfois il faut rehausser la toiture pour obtenir le volume souhaité. Mais c’est plus cher. »
- Si on a une belle hauteur sous plafond…
« Dès 4,50 m, on peut envisager la création d’une mezzanine et donc d’une chambre, avec ou sans salle de bains, d’un salon… »
Le témoignage de Benoît, 62 ans
« Lorsque je suis devenu grand-père, j’ai dû repenser mon logement pour accueillir mes petits-enfants ! Mon terrain me permettait de doubler ma superficie. J’ai choisi de créer un espace de vie supplémentaire en harmonie avec la structure existante, de type provençale. »
Une extension de 40 à 45 m2
C’est l’espace supplémentaire moyen souhaité lorsque l’on agrandit son logement. L’arrivée d’un bébé est un bon prétexte au démarrage des travaux.